5.1. L'article 271 CO s'applique également lorsque la résiliation du bail a pour
cause la demeure du locataire au sens de l'art. 257d CO. Le droit du bailleur de
résilier le bail s'oppose alors à celui du locataire d'être protégé contre une
résiliation abusive. Le juge ne peut annuler le congé litigieux que si celui-ci est
inadmissible au regard de la jurisprudence relative à l'abus de droit et à la bonne
foi; il faut des circonstances particulières pour que le congé soit annulé (TF n.p.
4A_361/2008 du 26.09.2008 consid. 2.3.1; ATF 120 II 31 consid. 4a).