Le bail a été conclu pour une durée initiale d'un an et quinze jours, prenant effet le
16 juillet 2000 pour s'achever le 31 juillet 2001; le contrat était cependant
renouvelable, par reconduction tacite, selon l'art. 2 des Conditions générales et
règles et usages locatifs.

A la conclusion du bail, le loyer, charges comprises, a été fixé à 1'375 fr. par
mois. Il a été porté en dernier lieu, dès le 1er janvier 2009 à 1'525 fr. par mois.

B. a. A plusieurs reprises, dès le 20 septembre 2000, les locataires ont payé leur
loyer avec retard.