L'appelante ne prévoit d'ailleurs pas de modifier la destination des locaux, mais au
contraire d'y maintenir un établissement public et de remplacer l'intimée par un
autre exploitant. Elle n'a pas allégué, ni rendu vraisemblable qu'elle puisse obtenir
d'un autre exploitant un loyer notablement plus élevé. On ne saurait présumer, non
plus, qu'un changement d'exploitant soit propre à accroître le potentiel des autres
locaux du bâtiment.

Dans ces conditions, le "changement d'image" souhaité par l'appelante, en relation
avec l'évolution du quartier, ne répond pas à un intérêt suffisamment concret et sérieux pour justifier la résiliation du bail.