En règle générale, l'art. 271 al. 1 CO n'interdit pas au bailleur de résilier le contrat
dans le but d'adapter la manière d'exploiter son bien selon ce qu'il juge le plus
conforme à ses intérêts. Dans un arrêt de 2010, le Tribunal fédéral s'est prononcé
au sujet d'un restaurant qui était exploité dans 1e centre de Genève depuis près de
cent ans.