Le but de la réglementation des art. 271 et 271a CO est uniquement de protéger le
locataire contre des résiliations abusives et n'exclut pas un congé même si l'intérêt
du locataire au maintien du bail paraît plus important que celui du bailleur à ce
qu'il prenne fin; seule une disproportion manifeste des intérêts en jeu, due au défaut d'intérêt digne de protection du bailleur, peut rendre une résiliation abusive
(ATF 136 III 190 consid. 2; 132 III 737 consid. 3.4.2; arrêts du Tribunal fédéral
4A_414/2009 du 9 décembre 2009 consid. 3.1 et 4A_322/2007 du 12 novembre
2007 consid. 6; ACJC/1292/2008 du 3 novembre 2008; LACHAT, in Commentaire
Romand du Code des obligations I, no 6 ad art.