Les cas typiques d'abus de droit (absence d'intérêt à l'exercice d'un
droit, utilisation d'une institution juridique contrairement à son but, disproportion
grossière des intérêts en présence, exercice d'un droit sans ménagement, attitude
contradictoire) justifient l'annulation du congé; à cet égard, il n'est toutefois pas
nécessaire que l'attitude de l'auteur du congé puisse être qualifiée d'abus de droit
"manifeste" au sens de l'art. 2 al. 2 CC (ATF 120 II 105; arrêt du Tribunal fédéral
4C.170/2004 du 27 août 2004 consid. 2.1); LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne
2008, p. 733).