Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la valeur litigieuse est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat
subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou l'a effectivement
été. Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés des art. 271 ss CO,
il convient, sauf exceptions, de prendre en considération la période de protection
de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par l'art. 271a
al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389; 136 III 196 consid.