l'urgence de ce besoin (d), et la situation sur le marché local du logement et des
locaux commerciaux (e). La pesée des intérêts en fonction de cette liste non
exhaustive sert non seulement à déterminer le principe d'une éventuelle
prolongation de bail, mais aussi sa durée. Les règles sur la prolongation tendent
à adoucir les conséquences pénibles que la résiliation peut entraîner pour le
locataire (ATF 116 II 446 consid. 3b).