En principe, une résiliation contrevient aux règles de la bonne foi lorsqu'elle ne
répond à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection. Tel est le cas
lorsqu'il y a une disproportion crasse entre l'intérêt du locataire au maintien du
contrat et l'intérêt du bailleur à y mettre fin. Le seul fait que la résiliation entraîne
des conséquences pénibles pour le locataire n'est pas suffisant; le caractère pénible
de la résiliation pour le locataire n'entre normalement en considération que dans le
cadre de la prolongation du bail (art. 272 CO) (ATF 140 III 496 consid. 4.1;
138 III 59 consid. 2.1).