La seule limite à la liberté contractuelle des parties découle du principe de la
bonne foi : lorsque le bail porte sur une habitation ou un local commercial, la
résiliation est annulable lorsqu'elle contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271
al. 1 CO; ATF 140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1).