3. 3.1 Les parties au contrat sont libres de résilier un bail de durée indéterminée pour
le prochain terme légal ou contractuel. La résiliation ordinaire ne suppose en effet
pas l'existence d'un motif de résiliation particulier (art. 266a al. 1 CO); les parties
sont fondamentalement libres de mettre fin au contrat de location pour autant
qu'elles respectent les délais et échéances légaux ou contractuels (ATF 140 III 496
consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1).