Il faut en effet une disproportion crasse
entre l'intérêt du preneur au maintien du contrat et l'intérêt du bailleur à y mettre
fin (ACJC/257/2018 du 5 mars 2018 consid. 2.1; ACJC/247/2020 du 10 février
2020 consid. 5.2).

L'art. 257 f al. 1 et 2 CO énonce que le locataire est tenu d'user de la chose avec le
soin nécessaire. S'il s'agit d'un immeuble, il est tenu d'avoir pour les personnes
habitant la maison et les voisins les égards qui leur sont dus.