le bail puisse être qualifiée d'abus manifeste de droit au sens de l'article 2 al. 2 CC
(LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne, 2019, p. 959).

L'art. 271 al. 1 CO est une norme générale, dont l'application présuppose un
examen de cas en cas, eu égard à l'historique de l'affaire, à ses particularités et aux
motifs invoqués à l'appui du congé. Une résiliation qui ne répond à aucun intérêt
objectif, sérieux et digne de protection, qui consacre une attitude déloyale ou qui
résulte d'une disproportion manifeste entre les intérêts en présence tombe sous le
coup de l'art. 271 al. 1 CO (LACHAT, op. cit., p. 959).