Si une réparation est impossible ou si les coûts en seraient
disproportionnés, le preneur ne répond pas de la valeur à neuf de l'installation,
mais de sa valeur actuelle (Zustandswert) compte tenu de la dépréciation de la
chose due à l'écoulement du temps. Le bailleur ne dispose en revanche d'aucune
prétention en dommages-intérêts à l'égard du locataire lorsque les dégâts touchent
une chose qui devait de toute manière être remplacée à considérer son degré de
vétusté. En effet, l'indemnité due au bailleur n'a pas pour fin de l'enrichir (arrêt du
Tribunal fédéral 4C_261/2006 précité, ibidem et les références).
Conformément à l'art.