L'usure normale des locaux, qui est fonction de leur destination, s'apprécie sur la
base de tabelles déterminant la durée de vie moyenne des installations, lesquelles
n'ont toutefois qu'une valeur indicative. Le locataire doit donc supporter les frais
de réparation de l'installation qui est affectée d'un défaut dû à l'usage anormal de
la chose louée. Si une réparation est impossible ou si les coûts en seraient
disproportionnés, le preneur ne répond pas de la valeur à neuf de l'installation,
mais de sa valeur actuelle (Zustandswert) compte tenu de la dépréciation de la
chose due à l'écoulement du temps.