fondée sur l'équité qui intègre les circonstances concrètes (ATF 144 III 462
consid. 3.1; 141 III 23 consid. 3.2; 138 III 123 consid. 2.1.2; arrêt du Tribunal
fédéral 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 5.1.2, non publié in
ATF 138 III 620).
Si le juge parvient à la conclusion que les conditions du cas clair sont réalisées, le
demandeur obtient gain de cause par une décision ayant l'autorité de la chose jugée
et la force exécutoire. Si elles ne sont pas remplies, le juge doit prononcer
l'irrecevabilité de la demande (ATF 144 III 462 consid. 3.1 et les arrêts cités).
3.1.3 Si le locataire conteste la résiliation du bail (art. 150 al. 1 in fine et 55 al.