Si en revanche la résiliation des rapports de bail est
également contestée, la valeur litigieuse est égale au loyer pour la période minimale
pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas valable, période qui
s'étend jusqu'à la date pour laquelle une nouvelle résiliation peut être signifiée;
comme il faut prendre en considération la période de protection de trois ans prévue
à l'art. 271a al. 1 let. e CO, la valeur litigieuse correspondra en principe au montant
du loyer brut (charges et frais accessoires compris) pendant trois ans
(ATF 144 III 346 consid. 1.2.1 et 1.2.2.3 – JdT 2019 II 235 pp. 236 et 239;