incombe au demandeur à l'action en annulation (ATF 140 III 591 consid. 1; arrêt
du Tribunal fédéral 4A_260/2015 du 4 août 2015 consid. 3).

Dans un arrêt de principe, le Tribunal fédéral a retenu que le propriétaire qui, par
suite d'une erreur, réclame à son locataire le versement d'une somme importante
- alors que seuls quelques centaines de francs étaient dus - en le menaçant de
résilier le contrat de bail en cas de non-paiement, contrevient aux règles de la
bonne foi s'il maintient cette menace après avoir réduit sensiblement ses
prétentions, suite à une contestation du locataire relative au montant réclamé
(ATF 120 II 31 consid.4b).