Lorsque le congé est nul ou inefficace, il ne déploie dès l'origine aucun effet
(MONTINI, in Droit du bail à loyer et à ferme, 2ème édition, Bâle, 2017, n. 10 ad
art. 266o CO).

3.2 Dans le présent cas, l'avis comminatoire du 15 mars 2021 a trait aux loyers des
mois d'avril 2020 à mars 2021. Les premiers juges ont retenu que les loyers des
mois d'août 2020 à mars 2021 avaient été réglés par l'appelant, ce qui n'est pas
remis en cause, mais que ceux relatifs aux mois d'avril à juillet 2020 n'avaient pas

C/10285/2021
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