Les faits sont établis d'office et la maxime inquisitoire sociale régit la procédure
(art. 247 al. 2 let. a CPC).

2. L'appelant se plaint d'une violation de son droit d'être entendu, le Tribunal ayant
refusé d'auditionner son sous-locataire.

2.1 Selon l'art. 29 al. 1 Cst., toute personne a droit, dans une procédure judiciaire
ou administrative, à ce que sa cause soit traitée équitablement et jugée dans un
délai raisonnable.

La preuve a pour objet les faits pertinents et contestés (art. 150 al. 1 CPC).

Toute partie a droit à ce que le tribunal administre les moyens de preuve adéquats
proposés régulièrement et en temps utile (art. 152 CPC).