En substance, les premiers juges ont retenu qu'à la suite d'un incendie survenu en
mars 2018 dans le groupe d'immeubles comprenant celui sis rue 1______ 73,
A______ avait repris possession de l'appartement en cause en avril 2019 en
procédant au changement de la serrure. Depuis cette date, les loyers n'avaient plus
été payés. Il n'avait pas informé la régie en charge de la gestion de l'immeuble de
ce que l'appartement n'était à son sens pas habitable et n'avait pas sollicité
l'exécution de travaux. En février 2020, A______ avait avisé la régie qu'il
réintégrerait le logement le 11 mars 2020 et le loyer était dû dès cette date.