c), le besoin
que le bailleur ou ses proches parents ou alliés peuvent avoir d’utiliser eux-mêmes
les locaux ainsi que l’urgence de ce besoin (let. d), la situation sur le marché local
du logement et des locaux commerciaux (let. e).
S’agissant des conséquences pénibles du congé, la jurisprudence fédérale précise
que les suites de la résiliation d’un contrat de bail et du changement de locaux ne
constituent pas à elles seules des conséquences pénibles au sens de l’art. 272 CO,
car elles sont inhérentes à toutes les résiliations de bail et ne sont pas supprimées,
mais seulement différées, en cas de prolongation du contrat;