un congé n'est pas contraire aux règles de la bonne foi du simple fait que
l'intérêt du locataire au maintien du bail paraît plus important que celui du bailleur
à ce qu'il prenne fin (arrêt du Tribunal fédéral 4A_414/2009 du 9 décembre 2009
consid. 3.1), mais pour autant qu'il n'existe pas une disproportion manifeste des
intérêts en présence (LACHAT, Le bail à loyer, 2008, p. 735 s.).
L'art. 271 al. 1 CO vise singulièrement toute résiliation qui dénote une attitude
déloyale résultant d'une disproportion évidente entre les intérêts réciproques du
bailleur et du locataire (ATF 132 III 737 consid. 3.4.2; 120 II 31 consid. 4a; HIGI,
Commentaire zurichois, 4e éd. 1996, n° 78 ss ad art.