Il n’avait pas été démontré que la
présence de rats était due au prétendu mauvais entretien de la chambrette. Par
ailleurs, les travaux envisagés dans celle-ci étaient impossibles, étant donné la
surface exigüe et l’absence d’installations permettant de créer une salle de bains et
une cuisine. De plus, le loyer que souhaitait pratiquer la PPE après travaux était
clairement abusif, au regard du loyer actuel. Elles avaient toujours été des
locataires exemplaires n’ayant jamais causé de problèmes de voisinage et ayant
toujours payé le loyer régulièrement.