136 III 196 consid. 1.1; arrêts du
Tribunal fédéral 4A_367/2010 du 4 octobre 2010 consid. 1.1; 4A_127/2008 du
2 juin 2008 consid. 1.1; 4A_516/2007 du 6 mars 2008 consid. 1.1).

1.2 En l'espèce, le loyer annuel de l'objet loué s'élève à 6'000 fr. En prenant en
compte le délai de protection de 3 ans, le délai de résiliation de 6 mois et
l'échéance au 31 décembre de chaque année, le congé pourrait être donné à
nouveau, compte tenu de la fin de la procédure à la fin de l'année 2014 ou au
début de l'année 2015, pour l'échéance du 31 décembre 2018. La valeur litigieuse
est ainsi supérieure à 10'000 fr. (6'000 fr. x 4 ans = 24'000 fr.).