ACJC/1398/2019 du 30 septembre
2019 consid. 4.1.3; LACHAT, op. cit., p. 269).
3.1.3 Pendant le bail, le locataire qui reproche au bailleur une mauvaise exécution
du contrat doit démontrer en quoi consiste le défaut (MONTINI/BOUVERAT in CPra
Bail, op. cit., n. 55 ad art. 256 CO; BURKHALTER/MARTINEZ-FAVRE, op. cit., n. 25
ad art. 256 CO). Ainsi, le locataire possède le fardeau de la preuve (art. 8 CC) des
faits dont on peut déduire l’existence d’un défaut, soit notamment l’état réel ou
actuel de la chose (p. ex. la présence, dans le logement, d’une inondation, de
parasites ou d’autres nuisances excessives) et les restrictions de l’usage convenu
qu’il subit de ce fait (BOHNET/JEANNIN, «