Pour dire quels sont les
bruits avec lesquels le locataire doit normalement compter (et qui ne constituent
donc pas un défaut par rapport à l'usage convenu), il faut tenir compte du lieu de
situation de l'immeuble, de la qualité de son aménagement, de son degré de vétusté,
ainsi que des activités exercées dans l'immeuble et du comportement normalement
prévisible des autres occupants. La notion de seuil de tolérance implique un certain
pouvoir d'appréciation qui est laissé au juge du fait. En revanche, savoir si le seuil
de tolérance est dépassé est une question de droit (arrêt du Tribunal fédéral
4A_281/2009 du 31 juillet 2009 consid 3.2; ACJC/1398/2019 du 30 septembre
2019 consid.