LACHAT,
op. cit., p. 268 ss; TERCIER/FAVRE, Les contrats spéciaux, 4e éd., 2009 n. 2096 ss;
arrêt du Tribunal fédéral 4A_208/2015 du 12 février 2016 consid. 3.1).
3.1.2 La question de savoir dans quelle mesure la chose louée doit être exempte de
nuisances (bruit, odeurs, poussière, etc.) possède une grande importance pratique.
Certaines nuisances sont telles que le locataire ne peut plus faire l’usage convenu
ou habituel de la chose louée (MONTINI/BOUVERAT in CPra Bail, op. cit., n. 40 et
41 ad art. 256 CO; BURKHALTER/MARTINEZ-FAVRE, Commentaire SVIT : Le droit
suisse du bail à loyer, 2011. n. 19 ss ad art.