La chose
louée est ainsi défectueuse si elle ne présente pas une qualité qui lui a été promise
par le bailleur ou sur laquelle le locataire pouvait légitiment compter (LACHAT, Le
bail à loyer, 2019, p. 256 et références citées). Le caractère approprié doit se
déterminer à l’aune de plusieurs critères, notamment le but et l’usage prévu ou
convenu de la location, le montant du loyer, l’âge du bâtiment, le lieu de situation
de l’immeuble, les normes usuelles de qualité, les règles de droit public et le
caractère évitable ou non d’éventuelles nuisances (MONTINI/BOUVERAT in