est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr.
au moins (art. 308 al. 2 CPC).
La valeur litigieuse est déterminée par les dernières conclusions de première
instance (art. 91 al. 1 CPC; JEANDIN, Commentaire Romand, Code de procédure
civile, 2e éd., 2019, n. 13 ad art. 308 CPC; arrêt du Tribunal fédéral 4A_594/2012
du 28 février 2013, consid. 1).
1.2 En l'espèce, le loyer annuel des locaux loués, hors charges, s'élève à 36'720 fr.
En prenant en compte la réduction de loyer sollicitée de 50 % pour une durée
indéterminée (art. 92 al. 2 CPC), la valeur litigieuse est largement supérieure à
10'000 fr.