S'agissant du caractère inexploitable de la partie « restaurant », les arguments
soulevés se recoupent avec ceux déjà développés ci-dessus au considérant 6.7
traitant de la réduction de loyer en lien avec les points du Protocole d'accord
n'ayant pas été exécutés. Il peut donc être renvoyé à ces développements qui
s'appliquent mutatis mutandis.