d'escalier), et de 8,9 m2 liée à l'empiètement des WC installés au rez-de-chaussée
en lieu et place du sous-sol, sans compensation (15,4 m2 + 8,9 m2 / 190,6 m2
= 12,75 %). Le loyer dû sera donc fixé au montant arrondi de 3'996 fr. par mois,
charges non comprises, et le jugement entrepris réformé sur ce point. Il sera statué
à nouveau (art. 318 al. 1 let. b CPC), en ce sens qu'une réduction définitive de
loyer de 12,75% sera accordée à compter du 19 décembre 2016 et les bailleresses
étant en outre condamnées à restituer le surplus de loyer en résultant, avec intérêts
moratoires de 5% (art. 104 al. 1 CO), dès l'entrée en force du présent arrêt.