6.7.2 En l'espèce, il est établi que la surface indiquée dans le bail du 22 septembre
2009 mentionne une surface approximative des locaux de 215 m2 au rez-de-
chaussée; la surface n'a pas été reprise dans l'avenant du 27 août 2010. Comme
retenu sous considérant 3.1 ci-dessus, les travaux de création d'une cage d'escalier
et d'aménagement intérieur de l'arcade ont conduit à une réduction de la surface de
l'ordre de 15,4 m2, faisant passer celle-ci de 190,6 m2 à 175,2 m2. Le Tribunal a
relevé avec pertinence que les murs de l'arcade n'avaient pas été déplacés lors des
travaux de transformation de l'arcade, dont seule la répartition interne avait
changé. La surface remise à bail