6.5.1 La réduction du loyer se calcule sur le loyer net, sans les frais accessoires
(LACHAT, Le bail à loyer, éd. 2019, p. 316). Pour le calcul de la réduction du
loyer, on procède en principe selon la méthode dite « proportionnelle ». On
compare l'usage de la chose louée, affectée de défauts, avec son usage conforme
au contrat, exempt de défauts. En d'autres termes, il s'agit de réduire le loyer dans
un pourcentage identique à la réduction effective de l'usage des locaux, de rétablir
l'équilibre de prestations des parties (ATF 130 III 504 consid. 4.1; 126 III 388
consid. 11c; LACHAT, op. cit. p. 315).