elle suppose la comparaison entre l'état réel de la
chose et l'état convenu; il y a ainsi défaut lorsque la chose ne présente pas une
qualité que le bailleur avait promise ou lorsqu'elle ne présente pas une qualité sur
laquelle le locataire pouvait légitimement compter en se référant à l'état approprié
à l'usage convenu (ATF 135 III 347 consid. 3.2 et références citées; arrêts du
Tribunal fédéral 4C_97/2003 du 28 octobre 2003 consid. 3.1; 4C_81/1997 du
26 janvier 1998 consid.