Si les normes de la police des constructions font déjà obstacle à la réalisation du
contrat, à telle enseigne que le dépôt ultérieur d'une demande de permis de
construire soit immanquablement voué à l'échec, le contrat a un contenu
juridiquement impossible; cette impossibilité objective et originaire le rend nul au
regard de l'art. 20 CO (cf. ATF 40 II 370 consid. 5; GAUCH, Der Werkvertrag,
5e éd. 2011, ch. 393 p. 162-163).