La substitution de partie ne s'opère pas automatiquement, mais dépend de la
volonté conjointe de « l'acquéreur » et de la partie au litige qui a perdu la
légitimation, lesquels ont ainsi droit - sans y être obligés - à opérer cette
substitution. En revanche, le consentement de la partie adverse est sans
importance, celle-ci n'ayant d'autre choix que de se laisser imposer ce changement
d'adversaire (JEANDIN, Commentaire romand, CPC, 2ème éd., 2019, n. 13 ad
art. 83 CPC). La substitution des parties découlant de l'art. 83 al. 1 CPC n'est pas
obligatoire; il ne s'agit que d'une faculté laissée à l'appréciation du vendeur et de
l'acheteur de l'immeuble.