Lorsque, après la conclusion d'un contrat de bail, la propriété du bien immobilier
est transférée à autrui, l'acquéreur devient, dès l'inscription au Registre foncier
(avec effet rétroactif au moment de l'inscription au journal : ATF 128 III 82
consid. 1b p. 84), à la fois le propriétaire de l'immeuble et le nouveau bailleur; il
succède au précédent bailleur dans la relation contractuelle par le seul effet de la
loi (ATF 128 III 82 consid. 1a p. 84).

Ce transfert n'a cependant pas d'effet rétroactif et ne porte donc pas sur des
créances déjà échues à l'encontre du précédent bailleur (ATF 127 III 273
consid. 4c/aa p. 277 s.; arrêt du Tribunal fédéral 4A_251/2012 du 28 août 2012
consid. 2).