Les constats effectués par le Tribunal ne sont dès lors pas erronés. La question de
déterminer si cette inexécution des points du Protocole d'accord, fût-elle justifiée
par des exigences de conformité aux normes de construction et de convenance du
propriétaire relative à la sécurité des locaux, ouvre le droit à une réduction du
loyer sera examinée ci-après.

3.5 Les appelants contestent le constat du Tribunal selon lequel ils n'avaient pas
collaboré de manière active à l'aménagement de l'arcade, ce qui avait conduit à du
retard et à ce que certains aménagements prévus dans le protocole d'accord (pose
d'une kitchenette dans la partie bureau et les aménagements du bar et de la cuisine