3.1 Le Tribunal a tenu pour établi que l'arcade remise à bail disposait d'une
surface nette d'environ 180 m2 se fondant sur un plan d'origine des locaux datant
de 1952.

Un examen attentif de ce plan permet de retenir une surface nette d'environ
190 m2. Les annotations manuscrites portées à la main sur ce plan semblent
retrancher une surface de 20,44 m2 pour le porche d'entrée, alors que cette surface
aurait dû être divisée par deux.