Le Tribunal s'est largement expliqué sur ce point dans les considérants de sa
décision : se fondant sur divers témoignages (Q______, X______ et AA______),
il est parvenu à la conclusion que cinq à huit postes de travail pouvaient être créés
dans la partie fiduciaire de l'arcade, dans laquelle les lignes électriques et
téléphoniques étaient installées; la configuration future de l'arcade était connue
des locataires, qui avaient admis avoir reçu les plans de celle-ci après travaux en
avril 2014; la partie fiduciaire de l'arcade n'était ainsi pas inexploitable. Quant à la
partie restaurant, les premiers juges se sont fondés sur les déclaration des témoins