Le congé qui ne satisfait pas aux conditions prévues aux art. 266l à 266n est nul
(art. 266o CO).
Le courrier du bailleur doit clairement mentionner l'invitation à payer l'arriéré, d'une
part, et le montant de l'arriéré lui-même (pas nécessairement chiffré, mais déterminable
de manière certaine, par exemple en indiquant les mois de calendrier impayé), d'autre
part. Enfin, le courrier contenant l'avis comminatoire doit expressément indiquer qu'à
défaut de paiement dans le délai imparti le bail sera résilié (LACHAT, op.