A partir de la moyenne entre les deux statistiques susmentionnées, le
montant a été légèrement réduit (de 105 fr. 50 par mois, soit une réduction de
4,4 % environ) pour tenir compte de certains désagréments affectant le logement
litigieux.

Il n’y a pas lieu de modifier dans le cas d’espèce, le loyer fixé, l'appelante se
fondant sur une «valeur vénale» de son bien pour justifier le loyer initialement
fixé, mais sans avoir fourni, en première instance, toutes les pièces utiles
permettant de faire un calcul de rendement. Il en découle que ce moyen est mal
fondé.

3.3 Le jugement entrepris sera dès lors confirmé sur ce point.