3.2 En l’occurrence, la méthode appliquée par le Tribunal a consisté à prendre en
considération la statistique cantonale relative au loyer mensuel moyen des
logements loués à de nouveaux locataires au cours des douze derniers mois, à
savoir 2'382 fr. pour un appartement non neuf de cinq pièces. Il a ensuite effectué
une moyenne avec le loyer statistique moyen d’un logement de cinq pièces situé
en dehors de la ville de Genève, dans un immeuble construit après 2000, soit
2'429 fr. A partir de la moyenne entre les deux statistiques susmentionnées, le
montant a été légèrement réduit (de 105 fr.