3.1 Selon la jurisprudence cantonale rappelée dans le jugement attaqué, il est
admissible, lorsque le juge ne dispose pas des pièces suffisantes pour établir le
montant du loyer admissible selon l’art. 269 CO, de tenir compte des statistiques
officielles genevoises, tout en procédant à certains réajustements destinés à tenir
compte des particularités du logement loué. Dans ce cas de figure, le juge de
première instance dispose d’une certaine marge d’appréciation, qui lui permet
notamment de se référer à une valeur moyenne ou aux montants statistiques
résultant des baux en cours.