Observant que le logement litigieux
comprenait cinq pièces, il a effectué une moyenne entre la statistique relative au
loyer mensuel moyen des logements loués à de nouveaux locataires et la
statistique relative au loyer mensuel moyen d’un logement en loyer libre situé en
dehors de la ville de Genève, dans un immeuble construit après 2000. Le résultat
de cette moyenne étant 2’405 fr. 50, les premiers juges ont légèrement réduit ce
montant pour tenir compte de l’usure des parquets, de l’état du carrelage dans le
séjour ainsi que des nuisances liées au manque de chauffage, au bruit et au
système électrique inadapté. Sur cette base, le loyer a été fixé à 2'300 fr. par mois,
soit 27'600 fr.