m. Par requête du 20 janvier 2017, déclarée non conciliée le 20 mars 2017 vu
l'absence de la bailleresse, les locataires ont saisi le Tribunal d’une requête visant
à ce que le loyer soit fixé à 2’200 fr. par mois hors charges, dès le 1 er juillet 2015,
sous réserve d’amplification à la baisse en fonction du résultat du calcul de
rendement, à la restitution du trop-perçu de loyer et de la garantie locative de
10'500 fr., avec intérêts à 5% l’an dès le 13 mai 2015 et des acomptes de frais
accessoires, soit 1’800 fr. avec intérêts à 5% l’an dès la date moyenne.