La jurisprudence récente du Tribunal fédéral a rappelé que lorsque la résiliation
du bail d’un local commercial risque de provoquer la cessation d’activité du locataire, une prolongation du bail adoucit les effets pénibles du congé lorsqu’elle permet au locataire de disposer de plus de temps pour liquider son affaire de manière
profitable et ainsi diminuer sa perte (ATF 4C.146/2006 du 24 août 2006,
consid. 2.2 et les références citées).

Le locataire doit également pouvoir disposer du temps de réflexion nécessaire,
pour décider s’il souhaite recommencer son exploitation en un autre lieu (ibid.).