3. 3.1. Le pouvoir de cognition en droit de l’instance supérieure saisie d’un recours
est le même qu’en cas d’appel ordinaire, de sorte que le pouvoir d’examen de la
Cour de céans est en tous points similaire à celui des premiers juges, y compris en
ce qui concerne le pouvoir d’appréciation et l’opportunité (JEANDIN, in CPC,
Code de procédure civile commenté, BOHNET/SCHWEIZER/TAPPY, no 2 ad
art. 320 CPC).

3.2. Dans un premier moyen, le recourant soutient que l’intimée ne lui avait pas
proposé de locaux qui puissent être considérés comme «équivalents», de sorte
qu’une prolongation de bail ne saurait être d’emblée exclue (art. 272a al. 2 CO).