Dans le cadre de leurs écritures, ainsi que par chargés complémentaires subséquents, les parties ont produit diverses pièces nouvelles, pour la plupart postérieures aux plaidoiries finales devant le Tribunal des baux et loyers.

C. Il résulte de la procédure les éléments pertinents suivants :

a) En date du 3 septembre 1987, la VILLE DE GENEVE, propriétaire, et
A______, locataire, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur la location
d’un appartement de 3 pièces au 3ème étage de l’immeuble sis 7, rue B______ à
Genève.

Les locaux étaient destinés à l’usage «d’habitation et un atelier de peintre».